Rusya'nın saygın gazetelerinden Kommersant'a göre, Moskova'daki yeni binalar daha az alıcı buluyor. 

Gazetenin araştırmasına göre, finansal araçların karlılığındaki artış ortamında, ipotek kredisi maliyetindeki artış, alıcıların yeni bina pazarından "silinmesine" yol açmakta. Kommersant, -bu alıcıların 2020'de Moskova'daki işlemlerin %50'sine kadarını güvence altına alan yatırımcılar olduğunu da önemle vurguladı.

Gazeteye göre, bu bağlamda potansiyel talepteki düşüş, ekonomistlerin önümüzdeki 2 yıl içinde başkentte konut maliyetinde bir düşüş beklemelerini neden olmakta.

Öte yandan, piyasa katılımcıları ise , en iyi ihtimalle taksitler yoluyla yeni müşteriler çekerek fiyatları ulaşılan seviyede tutmayı umuyorlar.

Gazeteye göre, Moskova'daki birincil gayrimenkul fiyatı  2022'nin sonu - 2023'ün başında yüzde 15-20 oranında düşebilir. Bu bağlamda metrekare için 236 bin rubleden 190-200 bin rubleye kadar düşebilir.

Bu tahminler Ingosstrah-Investiçie şirketi tarafıdan ifade edildi.

GÖRÜŞLER, DEĞERLENDİRMELER, TAHMİNLER

Şirketin baş makroekonomi uzmanı  Anton Prokudin, bu yüksek oranların şimdiye kadar yatırım talebini sağladığına ve şimdi bu tür alıcıların faaliyetlerinin düşeceğine inanıyor.

Uzman, bu süreci, konut kredilerinin maliyetini artıran Merkez Bankası'nın kilit faiz oranındaki artışla ilişkilendirmekte.

Uzman ayrıca, diğer yandan tahviller başta olmak üzere diğer ürünlerin çekiciliğini de artırıyor. Moskova Borsası'na göre, on yıllık tahvillerin getirisi yılın başından bu yana %6,3'ten %8,3'e yükseldi.

Bu arada, Etaji şirketi tahminlerine göre, yılın başından bu yana, birincil piyasada yatırımcıların payı, talebin genel yapısında %18'den %8-10'a düştü.

Gazeteye konuşan AREA yönetim kurulu üyesi Dmitri Halin'e göre, 2020 yılı sonbaharında yatırımcılar işlemlerin %50'sini oluştururken, bugün bu pay  %15-20'dir.

Lexion Development Satış Direktörü Aleksey Luhtan da,“Fiyatlar önemli ölçüde arttı, alıcılar bu tür dinamiklerin devam edeceğinden şüpheli” değerlendirmede bulunuyor.

Luhtan, genel eğilimi emanet hesaplarına geçtikten sonra potansiyel kârlılıktaki düşüşle ilişkilendiriyor.

AO Inteko Satış Müdürü Pavel Lepiş de  geçen yıl niteliksiz yatırımcıların piyasaya girmesi ve değer kaybeden mevduatlardan gayrimenkule para aktarmasının ardından talebin istikrar kazandığına inanıyor.

Uzman Prokudin'in tahminlerine göre, yatırım çekiciliğinde bir düşüş, bazı yatırımcıları konutları açık artırmaya çıkarmaya teşvik edebilir. Ve bu da fiyatlar üzerinde ek baskı oluşturacak.

Diğer uzman Sergey Zaytsev de, yatırımcı faaliyetlerindeki azalmanın ve önceden satın alınmış satılık dairelerin kademeli olarak satışa çıkarılmasının  fiyatlardaki artışı sınırlayacağından emin.

Fakat, Dombook'un yönetici ortağı Irina Dobrohotova, pazarın talepte kritik bir düşüşten kaçınabileceğini umuyor.

Yatırımcılar, ayrıca konut maliyetini korumaya güveniyorlar

Ingrad Group Başkan Yardımcısı Mihail Buzulutski, büyük şirketlerin, yatırım talebinin soğumasına genellikle sert tepki vermediğini, bunun satışların önemsiz bir parçası olduğunu söylüyor.

Osnova Şirketler Grubu Ticari Direktörü Igor Sibrenkov'a göre, proje finansmanına geçişle birlikte, yatırımcrlar şu anda fonların alınmasına daha az bağımlı hale geliyor.

Uzman Halin ise,, bankalarla ilişkilerin geliştiricileri satış dinamiklerini sürdürmeye zorladığını belirtse de, yüksek bütçeli segmentte geliştiricilerin uzun vadeli taksitleri kullanmaya başlayacağını da dışlamıyor.

FUAD SAFAROV