17 Nisan 2025 / Saat: 20:46
Kommersant gazetesi inşaat sektöründe durumu mercek altına aldı.Gazate şunları vurguladı; Yetkililer sektörün 2026'dan sonraki kaderi konusunda endişeli
Devlet Konseyi Başkanlığı'nın 15 Nisan'da gerçekleştirdiği toplantıda, konut inşaat sektöründeki durum ele alındı. Kredi faiz oranlarının yüksek olması ve konuta olan talebin azalması nedeniyle yetkililer sektörde yavaşlama riski görüyor. Bu bağlamda, bölgeler ve hükümet, imtiyazlı aile ipoteklerinin ince ayarlanmasından, geliştiricilerin mali yükünde hedefli azaltmalara kadar piyasayı desteklemek için bir dizi önlem öneriyor. Bir diğer araç ise, her yıl konut inşasına olumlu yönde destek sağlayan bireysel konut inşaatı (BİK) için arsa arzının aranması ve genişletilmesidir. Önerilerin hala üzerinde çalışılması gerekiyor; Tartışmalardan anlaşıldığı kadarıyla, temel zorluklar bütçe için risklerin dengelenmesi ve vatandaş üzerindeki kredi yükünün büyümesinin sınırlandırılmasıyla ilgilidir. Devlet Konseyi Başkanlığı toplantısının konularından biri de konut inşaat sektöründeki durumdu. Devlet Başkanı Vladimir Putin'in de belirttiği gibi, mevcut durum göz önüne alındığında sektörde yavaşlama riski bulunuyor (şu anda 2 binden fazla proje hayata geçiriliyor ve teslim tarihleri altı ay ertelendi). Endişeler arasında yüksek piyasa ipotek oranları nedeniyle talebin azalması ve yeni proje lansmanlarında %24'lük bir düşüş yer alıyor. Rosstat'a göre bu yılın ilk çeyreğinde 31,9 milyon metrekarelik yeni tesisin devreye alındığı belirtiliyor. Mart ayında 10,5 milyon m2 olan konut satış hacmi, bir yıl öncesine göre yaklaşık %9 arttı (artı %21). Ancak eğilim aynı: Çok daireli binaların devreye alınması kırmızıda kalmaya devam ediyor: Ocak-Mart aylarında - 7,3 milyon m2, bir yıl öncesine göre %37 daha az ve Mart ayında - 2,7 milyon m2 (%19 eksi), büyüme ise bireysel konut inşaat sektöründen sağlandı (birinci çeyrekte - 24,6 milyon m2, bir yıl öncesine göre %20 daha fazla ve Mart ayında - 7,8 milyon m2, %43,5 artış). 2025 yılı için genel tahminler oldukça iyimser (en az 100 milyon metrekarelik alanın hizmete girmesi) olsa da yetkililer, Devlet Konseyi'nde görüşülen 2027 yılından itibaren konutların hizmete girmesi ihtimali konusunda endişeli.
Önerilen tedbirler birkaç alana ayrılıyor: talebin desteklenmesi, geliştiricilerin kendileri ve artan bireysel konut inşaatının gelişiminin teşvik edilmesi.
Ortaya atılan fikirlerin henüz üzerinde çalışılması gerekiyor: Tartışmaların da gösterdiği gibi, ana ayrımlar, tekliflerde bütçe açısından risklerin bulunması ve vatandaşlar üzerinde aşırı kredi yükü tehlikesi ile ilgili.
Aile konut kredilerinin kapsamının yüzde 6 oranında genişletilmesi şeklinde talebin canlandırılması görüşüldü. Hatırlatalım ki, 1 Temmuz 2024'ten itibaren yeni binalar için toplu imtiyazlı ipoteklerin iptal edilmesinin ardından bu program, inşaatı sübvanse etmenin başlıca aracı haline geldi. Tataristan Lideri ve Devlet Konseyi "Yaşam İçin Altyapı" Komisyonu Başkanı Rustam Minnihanov, özellikle azami kredi tutarının bölgelerdeki metrekare başına maliyete ve aile bireylerinin sayısına göre farklılaştırılmasını önerdi. Minnihanov, mevcut sınırın (6 milyon ruble) en popüler iki odalı dairelerin maliyetinin sadece yarısını karşıladığını ve fiili vatandaşların alanın yarısını piyasa faiz oranıyla krediyle satın aldığını belirtti. Mali bloğun tepkisi tahmin edilebilirdi: Maliye Bakanı Anton Siluanov, yıl başından bu yana aile ipoteklerinin ihraçlarının %10 arttığını, bu yıl sübvansiyon oranlarının 2 trilyon rubleye mal olacağını hatırlattı. 1,2 trilyon rublelik bütçe açığı planlanıyor. Merkez Bankası, ipotekli konut kredilerinin mevcut dinamiklerinden memnundur; zira bu dinamiklerin, tercihli programların genişletilmesinin önündeki en büyük engel haline gelebileceği anlaşılmaktadır; Daha önce düzenleyici kurum ipotek ihraçlarını yavaşlatmaya çalışmış, bu da fiyatların artmasına neden olmuştu. Merkez Bankası Başkanı Elvira Nabiullina, yıl sonuna kadar ihraçlarda yüzde 3-8 arasında bir artış beklendiğini belirterek, "Bu elbette daha önceki gibi yüzde 30 değil, yine de büyüme" dedi. İpotek imkânlarının azalması karşısında Başbakan Yardımcısı Marat Hüsnüllin, konut satın alma konusunda konut tasarruf mekanizması gibi alternatif yöntemlerin daha aktif bir şekilde geliştirilmesini ve geliştiricilerin taksitli ödeme imkânlarının genişletilmesini önerdi. Başbakan Yardımcısı, müteahhitin banka borcunu tamamen ödemesi halinde (şu anda teslimata kadar taksitlendirme mekanizması kullanılıyor) konut alımı için, teslimden sonra taksitlendirme imkanı sağlanması konusunda çalışılmasının faydalı olacağını, söz konusu gayrimenkul üzerinde rehin tesis edilebileceğini söyledi. “Geliştiriciden sıfır ipotek” fikrine karşı çıkan Merkez Bankası, tahmin edilebileceği gibi bu fikri desteklemedi; Elvira Nabiullina, vatandaşların borçlarının kontrolsüzce artması riskinden dolayı (geliştiriciler de risk altında) "buna başvurulmaması" çağrısında bulundu.
Ayrıca, proje finansman oranlarının (şu anda ortalama %10) artması nedeniyle, emanet hesaplarındaki fonlarla borçlarının karşılanmasının azalması nedeniyle geliştiricilerin kendilerinin de desteklenmesine yönelik öneriler de oldu.
Fikirler arasında geliştirici kredilerinde faiz oranı sübvansiyonlarının yeniden başlatılması, yeniden finansmanın basitleştirilmesi ve proje uygulama koşullarının değiştirilmesi durumunda banka yaptırımlarına moratoryum uygulanması yer alıyor. Ülkedeki konut üretiminin yarıdan fazlasını oluşturan bireysel konut yapımının geliştirilmesi amacıyla Marat Hüsnüllin, altyapılı arsa sıkıntısının giderilmesi amacıyla bu kesime arsa temini yönünde tedbirler alınmasını önerdi. Bu bağlamda, eğer özel bir değer taşımıyorsa, yerleşim alanlarının sınırları içerisinde tarım arazileri de dahil olmak üzere ek arazilerin dahil edilmesini önerdi
kaynak Kommersant gazetesi
